🏡 [부린이노트12] 공급면적/전용면적/공용면적/계약면적

2024.01.24 조회수 552호랑이 담배피던 시절(?)부터 사용하던 평수라는 표현이 아직도 익숙한 저에게는 아파트 면적을 제곱미터로 표기하면 아직도 금방 와닿지 않더 라구요.(옛날사람;;;) 거기에 "공급면적은 얼마고, 전용면적은 얼마에요"라고 하면...솔직한 심정 으론 "그래서 몇 평이에요?"라고 되묻고 싶을 때도 있어요. 그말이 그말인거 같고, 정확하게 무슨 차이인지도 모르겠고...그래서 이번 기회에 확실히 알아두기 위해 또 열심히 공부했답니다. ⭐ 전용면적 전용면적이란 아파트에서 공용면적을 뺀 나머지 바닥 면적을 뜻해요. 조금 더 쉽게 설명하자면 전용이라는 말 의미그대로 우리만 "전용"으로 생활에 사용하는 면적을 말해요. 거실, 침실, 주방, 현관, 화장실 등이 전용면적에 속해요. 단, 발코니는 전용 면적에 포함되지 않고, 서비스 면적으로 분류되는데, 전용면적과 서비스면적을 합쳐서 실면적이라고도 불러요. 그래서 동일 분양가, 동일 전용면적인데 서비스면적이 더 넓으면 "이 아파트는 실평수가 잘 나왔네"라는 말을 하게되요. 참고로 아파트 크기를 대형, 중형, 소형으로 부르곤 하는데, 이때 기준이 바로 전용면적이에요. - 대형 아파트 : 전용 135㎡초과(54평초과) - 중형 아파트 : 전용 135㎡이하(54평이하) - 소형 아파트 : 전용 85㎡이하(34평이하) ⭐ 공용면적 공용면적은 말그대로 "공용"으로 사용하는 면적 을 말하는데, 공용면적은 다시 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉘어져요. - 주거공용면적 공동주택의 지상층의 공용면적으로 한 건물 안에서 다른 사람들과 함께 공용으로 사용하는 공간의 면적이에요. 공동현관, 엘리베이터, 계단, 복도, 비상구 등이 해당되요. - 기타공용면적 주거공용면적을 제외한 지하층과 건물 밖에 있는 부대시설의 면적이에요. 경비실, 주차장, 관리사무소, 커뮤니티 시설 등이 해당되요. ⭐ 공급면적/계약면적 - 공급면적 : 전용면적+주거공용면적 - 계약면적 : 공급면적+기타공용면적 = 전용면적+주거공용면적+기타공용면적 ※ 제곱미터와 평 환산 1제곱미터는 약 0.3평이에요. 그래서 국평인 84제곱미터를 기준으로 "0.3"을 곱하면 약 25평 으로 쉽게 계산할 수 있어요. "어? 그런데 국평 84제곱미터는 34평인데?"라고 뭔가 이상하게 느껴질 수 있어요. 이건 예전에 우리가 아파트 평수를 말할 때 전용면적이 아닌 공급면적으로 이야기해서 그래요. 위에 내용을 다시 정리하면 34평 아파트는 공급면적은 34평, 전용면적은 25평(84제곱미터)가 되요.