1/24[정보😎] 전세대출 DSR 포함 될까요?

2024.01.24 조회수 59안녕하세요 부길입니다. 오늘 소개할 정보글은 DSR에 대한 이야기입니다. 같이 재밌게 보시죠 ㅎㅎ 먼저 소개하기 전 DSR에 대해서 간략하게 설명드리겠습니다. 먼저 DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 총부채상환비율을 말합니다. 좀 더 풀어서 소개드리자면 차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표로서, 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출하는 지표입니다. ex) 소득 1억원인 사람이 신용대출 1억(만기일시, 1년)을 5%에 빌렸을 경우, DSR은 105%입니다. DSR에 대한 소개글은 이것으로 마무리하고 오늘의 주제에 대해서 더 얘기해보겠습니다. 최근 정부는 전세대출을 DSR에 포함시킬지 말지 카드를 만지작 거리는 것 같습니다. 지난 17일 금융위원회는 ‘2024년 주요업무 추진계획’을 발표하면서, 가계부채 관리 방안의 일환으로 전세대출에 대한 DSR 규제를 추진할 계획이라고 밝혔습니다. 다만, 모든 전세대출에 대해 DSR 규제를 거는 것은 아니고 유주택자에 한하여 먼저 DSR 산정하는 것 같습니다. 이렇게 되면 소위 갭투자는 앞으로 어려워질 것으로 보입니다. 갭투자는 주택을 매매하면서 세입자를 동시에 구해 적은 돈을 활용해 주택을 매수하는 것을 말하는데요. 보통 이렇게 갭투자로 집을 사고 본인은 DSR을 적용받지 않는 전세대출을 받아 거주할 곳을 마련했지만, 전세대출이 DSR에 들어감으로써 이마저도 어려워 질 것 같습니다. (소득이 많은 분은 월 보증금을 적게하고 매달 월세를 더 지불할 수 있을 것 같기도..) 아직 명확히 언제 어떤 방식으로 DSR에 포함시킬지 얘기는 없었지만, 24년 내로 DSR규제가 늘어날 것 같습니다. 그럼 오늘도 부족한 제 글 읽어주셔서 감사드립니다.