1/27[정보😎] 용적률이 높아도 살 길은 있다.

2024.01.27 조회수 39안녕하세요 부길입니다. 오늘은 용적률이 너무 높아 재건축이 힘든 단지도 재건축을 할 수 있는 길이 생긴 사례를 공유드리고자 합니다. 대상지는 용산역 주변 한강변의 현대한강, 동아그린입니다. 현대한강은 현재 용적률 383%, 동아그린은 384%이고, 해당 부지는 제3종일반거주지역입니다. 3종은 300%까지 가능하지만, 법적상한은 250%까지이고 300%까지 사용하려면 기부채납 및 임대세대를 많이 만들어 인센티브를 받아야 가능합니다. 위 두 아파트는 이미 300%를 넘어선 300% 후반대이기 때문에 현실적으로 재건축이 불가능했습니다. 하지만 26일 서울시는 이달 24일 제1차 도시·건축공동위원회를 개최해 기존의 이촌아파트지구를 지구단위계획으로 전환하는 ‘이촌아파트지구 지구단위계획(안)’을 수정가결하여, 통합재건축시 종상향(제3종->준주거)하여 최대 용적률 500%까지 사용할 수 있도록 해준다고 합니다. 이러면 용적률이 약 120% 늘어 충분히 재건축이 가능해졌습니다. 이와 같은 혜택을 받은만큼 소유주들이 부담하여 공공시설을 만들고 하겠지만요. 워낙 위치가 좋고 한강변이다 보니 한강르네상스를 열심히 실현시키고 있는 현 서울시장님의 바램대로 멋진 아파트가 나올 것으로 예상됩니다. 영등포, 강서구에도 90년대 후반에 지어져 300% 후반대의 아파트들이 많은데, 이런 곳들도 좀 종상향이 되어 낙후된 이미지를 개선했으면 좋겠는데, 이건 제 바램이겠죠^^? 무튼 용적률이 높아도 위치만 좋으면 살 길이 있다는 사례를 공유하며 이 글을 마무리하겠습니다. 이번주도 고생 많으셨고 주말 잘 보내세요! 감사합니다.