9달전 조회수 51안녕하세요 홀란입니다!
서울 방배 지역이 큰 관심을 받고 있습니다.
전통 부촌으로 명성이 높은 방배가 강남 서초의 타지역 대비 노후된 아파트로 인해 그동안 외면 아닌 외면을 받아왔지만 재건축, 재개발로 인해 다시 재탄생할 수 있기 때문입니다.
현재 방배동 단독주택 재건축은 5~7, 13~15구역 등 6개 진행 중입니다. 또한 아파트 재건축 단지는 삼익아파트, 신동아아파트, 삼호아파트(1·2차, 10·11동), 신삼호(삼호4차) 아파트 등 4개 단지에서 사업 진행이 이뤄지고 있습니다. 재건축 산업 진행 중인 구역만 10곳이 넘습니다.
🌟그중 가장 대장은 5구역입니다. 디에이치 방배가 들어설 예정이며 3080세대가 예정되어 있습니다. 26년 8월 입주를 목표로 올해 하반기에 일반분양 1686세대가 예정되어 있습니다.
특징적인 것은 17년 12월말 이전에 관리처분인가를 신청해 재건축 초과이익환수제가 적용되지 않는다는 것입니다.
지난해 초 전용84기준 17억원을 목표 분양가로 책정했는데요. 평당 5천만원 수준입니다.
주변 아파트로는 롯데캐슬아르떼(13년준공)
가 전용84기준 20억원에 거래되었기 때문에 준공년도를 생각한다면 5억 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 것입니다.
🌟가장 속도감이 빠른 곳은 6구역입니다.
25년4월 입주 예정으로 삼성물산에서 준공을 맡아 래미안 원페를라로 재탄생할 예정입니다.
1097세대 중 465세대가 일반분양입니다.
5구역처럼 재건축초과이익환수제의 영향을 받지 않습니다.
방배동 학원가에 인접하고 방배초와 서문여중,고등학교가 인근에 있다는 장점이 있습니다.
✔️방배는 대부분 5년이내 입주가 가능하므로 투자시기로는 적기라고 할 수 있습니다. 하지만 분양가 상한제 지역이기 때문에 청약가점이 높은 분들은 청약이 나을 수 있습니다.
그렇지 않은 경우에는 대부분이 재개발지역이라 권리가액이 다 다르기때문에 수익성을 잘 분석하고 들어가시는게 좋을 것 같습니다.
https://v.daum.net/v/20240129060030371