[임장일지👟] #11. 24년 첫임장_잠실엘스

2024.01.31 조회수 36안녕하세요 도르유입니다🐣 24년 첫 임장을 드디어 다녀왔어요! 바로바로, 송파구 잠실동! 대장단지 엘리트 중에서도 <잠실엘스>를 소개해볼게요! ✅ 잠실엘스 ⇒ 2008년 준공 / 5678세대 / 총 72동 / 최고 34층 / 세대당 1.35대 / 용 275% / 건 16% ⇒ 25평, 33평, 45평** 잊어버리기 어려울 것 같은 세대수 5678세대..! 대림산업, 삼성물산, 현대건설, 현대산업개발이 컨소시엄으로 지어진 대단지에요 엘스(LLL's)라는 이름은 Livng, Loving, Leading 각 단어의 첫 문자 L 3개를 따온 것이라고 하네요. 📈 매매 시세 [전용 84] 실거래가 = 22.9억(24.1)_고점대비 -13.5% 호가 = 21.8~27억 📈 전세 시세 [전용 84] 실거래가 = 11.3억(24.1) 호가 = 10.4~12.5억 잠실 대단지 대부분의 특징이라면 바로 단지 안의 학교가 있다는 것이 아닐까요! 실제 임장을 가면서 가장 궁금하면서 실제로 보고 싶었던 것이 바로 학교를 둘러싸고 있는 단지의 모습은 어떨까, 라는 거였어요 엘스의 경우 단지 내부에 '잠일초' '신천중' '잠일고', 초중고교가 모두 들어가 있어요. 북쪽으로는 한강이 바로 나오고 서쪽으로는 잠실종합운동장, 서남쪽으로는 2,9호선이 지나가는 종합운동장역, 남쪽으로는 2호선 잠실새내역이 위치하고 있어서 더이상 바랄게 있을까 싶은 입지..! 서문 라인으로는 아시아공원 조망이 가능해서 뷰가 트여있으면서 주방쪽으로는 한강뷰까지 가능한 동이 있고그래서 최선호 라인이라고 하네요 남문 라인은 남향 위주로 낮은 층의 상가가 있어서 뷰가 트여있어서 역시나 선호되는 라인! 엘스는 '전실'이 있는 구조라는 특징이 어필 포인트라고 할 수 있겠어요 💡 임장 후기 다른 잠실 단지들에 비해서 동 간격이 좁아 빽빽하다는 후기가 많았는데 확실히 그래보이긴 하더라구요그래도 인도를 따라 쭉 뻗은 단지 모습이 산책하기 좋아보였어요. 북쪽으로 가서 한강변 동까지 가봤는데 가는 길에 확실히 강가의 찬 칼바람이 엄청 불더라구요..! 한강에 가까워졌구나 싶었어요. 💡 개인적인 생각 개인적인 선호는 거실 기준 남향에서 바라보는 한강뷰가 최고라고 생각해서 엘스에서 산다면 부엌 기준 북향 한강뷰를 위해 최고 호가를 주면서 매수할 것 같지는 않아요. 물론 뷰는 좋겠지만..! 그보다는 지하철에 더 가까운 동을 고르지 않을까 싶네요. - 5000세대가 넘는 대단지의 규모를 체감할 수 있었다. - 8차선 도로 근처는 확실히 소음이 크지만 좀만 안으로 들어오면 고요하다. - 북쪽 동들은 강바람 때문에 난방비가 조금은 더 나오지 않을까 추측 - 북향으로라도 한강뷰를 원하는 수요는 내가 아니더라도 있겠지 - 9호선 접근성이 엘스의 가장 큰 메리트라고 생각한다. - 초중고 모두 단지 내에서 다닐 수 있다는 점이 너무 좋아보인다. - 다소 동간격이 빽빽해보이기는 하는데 동 별로 편차가 있을거라 일반화하긴 어려울 것 같다.