[임장일지👟] #14. 강북 대표 대장단지!_경희궁자이

2024.02.05 조회수 34안녕하세요 도르유입니다 🐣 여러분은 각 지역의 대장 단지들을 알고 계시나요? 물론 사람마다 생각과 의견이 다를 수 있겠지만, 강북의 대표 단지로 손꼽을 수 있는 곳은 어디라고 생각하시나요? 많은 분들이 동의하실 거라고 생각하는 강북 대표 대장단지, <경희궁자이>를 다녀와서 공유해보려고 해요~~! 분양 당시에만 하더라도 고분양가 논란이 일면서 미분양이.. 났었던 것으로도 유명하죠.. 지금으로부터 약 6년 전, 2017년에 분양을 했는데 국평 기준 7.9억원이었다고 하네요. 절대적인 가격 수준만 봤을 땐 당시 기준으로 확실히 비싸게 느꼈을 것 같은 가격이지만.. 이제와서 생각해보면.. 그 가격에 이 입지의 아파트를..?! 라는 생각이 들 수밖에 없는 ㅎㅎ 단순 비교는 어렵지만 작년에 분양한 둔촌주공(올림픽파크포레온)의 국평이 12.36억~13.2억이었고, 부동산 하락 분위기+각종 규제+고분양가로 인해 무순위 청약까지 가서야 완판이 되었던게 떠오르네요. '둔촌주공 살리기'를 위해 각종 부양책을 내놓았기 때문에 미분양까지 가지 않았던 곳이긴 하지만, 1년도 채 지나지 않은 지금은 그때 무순위로 줍줍한 사람들을 위너라고 부르고 있죠 🙂 ✅ 경희궁자이 2단지 ⇒ 2017년 준공 / 1148세대 / 총14개동 / 세대당 1.31대 / 용 252%, 건 24% ⇒ 24평, 31평, 33평, 34평, 39평, 40평, 44평, 45평, 52평 ⇒ 특징 : 가장 큰 규모, 통경축이 잘되어 있는 단지 ✅ 경희궁자이 3단지 ⇒ 2017년 준공 / 589세대 / 총8개동 / 세대당 1.29대 / 용 241%, 건 33% ⇒ 24평, 31평, 33평, 45평 ⇒ 특징 : 경희궁 자이 단지 중 가장 역세권 위치 😍 경희궁자이가 대장 아파트일 수밖에 없는 이유 ⇒ 대체불가능 입지 - 종로구 유일 10년차 이내 500세대 이상 대단지 **⇒** 52평은 2단지에만 단 21세대! - 동일 조건(10년차 이내, 500세대 이상) 단지들 중 입지 가장 우위 ⇒ 교통 - CBD 코앞 - 광화문까지 도보권 - YBD까지도 편하게 - 5호선 서대문역 초역세권 ⇒ 대형병원 - 강북삼성병원이 코앞 - 신촌세브란스까지도 자차 15분 이내 - 병원이 직장인 의사 거주 비율이 높기도 하고 - 병원 수요가 높은 중장년층 이상 거주 비율도 높을 수밖에 없는 곳 ⇒ 학군 - 가장 아쉽다고 볼 수 있는 요소이지만 - 사립초를 많이 보낸다고 합니다. 3단지는 2단지에 비해 규모가 작고 정사각형 모양으로 이루어져 있다보니 상대적으로 좀더 아담&아늑한 느낌이 들었구요, 단차가 있다보니 뒷동 쪽으로는 계단, 언덕, 엘리베이터로 이동을 해야해요. 2단지는 통경축이 무엇인지를 직접 보여주고 있는 단지라고 할 수 있겠어요. 그전까지는 아무리 통경축 이야기를 들어도 감이 잘 오지 않았는데, 이곳을 들어가서 보니 이런게 바로 통경축이라는건가! 싶을 정도로 길게 뻗은 길과 공원이 인상적이었던 단지입니다. 입지의 중요성을 단적으로 보여주는 단지가 아닐까 싶은 <경희궁 자이>였습니다 😎