서민·청년 ‘주거사다리’ 오피스텔, 왜 찬밥됐나

2024.02.06 조회수 15수익형부동산으로 한때 관심을 끌었던 오피스텔이 시장이 고전을 면치 못하고 있습니다. 찬바람도 모자라 이제는 한파가 몰아치고 있는 실정입니다. 아파트 대체재로 각광받던 오피스텔이 애물단지로 전락했습니다. 거래량은 줄고 가격이 떨어지는가하면 정부의 햇볕정책도 못받고 있습니다. 경매 시장에서도 찬밥 신세를 면치 못했습니다. 지난해 12월 오피스텔 낙찰가율은 76.1%(29일 기준)로 2020년 9월 이후 3년 만에 처음으로 80% 아래로 떨어졌습니다. 특히 최근 입주에 들어간 서울·수도권 오피스텔 단지에서는 매매가격을 분양가 아래로 책정한 이른바 ‘마이너스 프리미엄(마피)’ 매물도 등장했을 정도로 수익형상품으로는 매력이 사라졌을 정도입니다. 게다가 정부의 각종 규제로 주택 수 산정에 포함돼 재산세와 종부세 부담까지 있습니다. 아파트와 비교해 세금도 불리하고, 대출 또한 어렵습니다. 오피스텔은 용도에 상관없이 4.6% 취득세를 적용 받는데, 이는 아파트(1.1%)에 비해 4배나 높습니다. 특례보금자리론 지원 대상에서도 제외돼 부담이 클 수밖에 없습니다. 주거형 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법을 적용받아 주택 수에 포함되지 않다가 오피스텔 시장이 과열되자 2020년 7·10 부동산대책 이후 규정을 바꿔 종합부동산세와 양도소득세 등이 부과됐습니다. 무엇보다 정부의 역차별적 정책도 문제입니다. 정부는 ‘1·10 부동산대책’에서 2025년 12월까지 준공되는 신축 소형 주택(전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원·지방 3억원 이하)을 최초 구입하면 취득세·양도세·종부세 산정때 주택 수에서 제외해 세금 부담을 낮춰준다고 했습니다. https://v.daum.net/v/20240206104540770