방배5구역. 디에이치방배 현황
2024.02.08 조회수 53🐧
좋은 사업성과 3천 세대 규모, 방배동 최고의 입지 등으로 늘 집중받아 온 단독주택 재건축 사업장 방배5구역입니다. 빌라촌 정비사업인데 특이하게 재개발이 아닌 재건축입니다. 일찍이 사업 추진했으니 재초환 대상은 아니지만 분양가상한제 적용 받습니다.
학교 용지에 학교 짓는 걸 허가 안 내줘서 지연됐던 이력이 있었고요. 학교 안 짓기로 하고 삽뜨려니 오염토 등장해서 일년 가량 흘려보냈습니다. 기나긴 인고의 시간과 히스토리가 있지요. 공공기여는 학교대신 요양원, 사회복지시설로 확정됐고요.
뉴타운 급 방배동 정비사업장들 전반적으로 입주권 거래가 잘 일어나지 않습니다. 일반분양 세대가 넉넉하고 분양가가 시세대비 많이 저렴하게 나올 것이기 때문에 매수를 원하는 사람들이 청약을 기다려보자는 분위깁니다.
조합원분양 당시 시장분위기가 다소 꺾일 때였는데요. 그래서 의외로 중대형 이상 신청자들이 적었습니다. 덕분에 일반분양에 대형평수와 넉넉한 국평이 출몰할 예정이니 올해 중 기대해도 좋겠네요.
해당 방배5구역의 비례율은 무려 245%로 감평가 6억 짜리 빌라를 소유하고 있을 시 15억 가량의 평가금액을 인정받습니다. 그만큼 사업성이 좋은 분상제 지역이라 조합원 분들의 득과실이 명확하고요.
방배5구역은 입주 시에 모든 분담금을 납부하는데요. 일반분양가 상향에는 허들이 있는 반면, 현재 공고된 조합원 분양가는 다소 낮게 느껴집니다. 매수 고려 시에는 분담금 상승 여지를 감안하여 판단해야겠습니다🐧
현대건설 조감도와 서초구청 제3027호 전자구보 자료 일부 첨부드립니다.
