광교쌍용포레듀엔

2018.10.15 조회수 20○시세 및 투자가치○ 예전의 부자동네 상현동 대형 아파트가 저평가 된 건 잘 아시는 얘기실거예요.다른 수지구 뿐만 아니라 접해 있는 광교지구와는 비교도 할 수 없게 저렴하지요.이번에 조정지구로 선정된 33평 상록자이와 경남아너스빌 8.8억 접해 있는 스타클래스 39평 8억 준공연도가 같은 32평 현대2차가 5.4억 인 것을 감안하면 53평 쌍용2차가 상승여력이 충분하다고 봅니다.여기 사시는 분들이 강남에 사시다 이 곳으로 오신 어르신들 이고 실거주가 목적이며 투자를 위한 대출을 갖고 있지 않으셔서 가격변동에 신경 쓰시지 않는 경향있어서 다른 단지 처럼 시세에 민감하지는 않습니다.수원 법원,검찰청 개원을 앞두고 최근 젊은분들이 유입되시면서 상승하는 추세 입니다.2006년 시세가 6.5억 이었으니 곧 회복하리라 예상합니다. ○학군○ 초등학교는 서원초, 중학교는 서원중,상현중, 인근 고등학교는 서원고,상현고가 400m(서원초 100m) 이내에 위치하고 있습니다. 특히 시립 상현도서관이 상현고 옆에 있어 자연스럽게 책과 접 할 수 있는 분위기가 조성됩니다.학원은 상현역 주변 대형 학원가가 형성되어 있고 서원 중,고 학생은 수지구청이나 원희캐슬 학원가를 이용합니다. 학생들의 분위기는 착하고 모나지 않은 것이 지방에서 전학 온 우리 애들 얘기 입니다. ○편의시설○ 소규모 슈퍼는 단지내 상가, 농민마트와 신세계 노브랜드를 이용하고 노스마트는 주상복합 신축으로 없어져 선택의 폭이 줄어 아쉽지만 상대적으로 어수선 했던 포은대로 초입이 정리되는것 같아 다행입니다. 대형마트는 수지 이마트(주차 상대적 혼잡)보다는 광교 이마트를 이용하고 3km이내 위치하고 있습니다. 외식은 상현역 까지 도보(어른걸음 10분)로 이용하고 광교상현 CGV가 들어와서 문화시설도 누립니다. 향후 광교브릭스톤 상권이 형성되면 훨씬 편리해 지겠죠. 쌍용2차의 경우 단지내 휘트니스센터(골프,헬스)를 2명 요금 1.5만원/월에 이용 할 수 있는 특혜도 있습니다. 주차공간은 구축아파트지만 대형평형 위주라 세대당 2대의 여유있는 주차공간으로 수지 구축 중소형평의 주차공간과는 분명한 차이가 있습니다. 대형병원은 아주대병원(5km),린병원(1.2km),분당서울대병원(8km)이 가까이 있어 편리 합니다. ○공원○ 접해 있는 작은 상현1동공원,서원공원이 정암공원과 붙어 있고 후문에서 연결되는 산책로를 따라 신대저수지,원천저수지를 포함한 광교호수공원을 이용할수 있습니다.저희 가족은 평일 저녁에는 자전거나 도보로 호수공원에서 운동하고 주말에는 체육복 차림으로 호수공원을 지나 광교아울렛(2.5km)까지 걸어가서 쇼핑을 하거나 외식을 하거나 영화를 봅니다.2019년 준공되는 수원컨벤션센터와 갤러리아백화점,아쿠아리움도 이용 할 수 있겠지요.교보문고도 그 부근에 있습니다. ○교통○ 용인시 수지구 하면 난개발 이라는 큰 오해가 있는데 택지지구에 비해서는 정리된 감이 떨어지는것은 사실이나 지금 개념의 미니 신도시처럼 구도심과는 다르게 인프라가 잘 정비 되었습니자. 장장 7년이 넘게 공사한 포은대로 지하차도가 준공되어 교통혼잡이 없어지고 브릭스톤,한화꿈에그린아파트,예닮학교가 포은대로 주변에 새로이 지어지고 완공된 상태 입니다. 고속도로 이용시 3km이내에 용서고속도로,영동고속도로(동수원IC) 진입이 가능하고 최근 경부고속도로와 용서고속도로가 금토JC로 연결되어 수서와 강남,양재 이용이 편리해 졌습니다. 수지구의 교통 불명예를 한방에 없앤 신분당선 지하철역이 상현역 도보 10분(어른걸음), 성복역(1.2km,버스5분)이 있어 강남에서 식사나 업무가 많은 저는 단지 앞 버스 정류장을 이용하여 성복역까지 이동 환승하면 강남역에서 약속 1시간전 집 문을 나서면 됩니다. 단지와 접한 버스정류장에는 광화문,강남역,잠실,건국대 방향 광역버스가 있고 광교차고지가 출발이라 시간 여유가 있으신 출퇴근자는 편하게 좌석을 이용하십니다. 황금노선 신분당선 2단계가 준공되는 2020년 말(공사중)이면 상현역~정자역~판교역~양재역~강남역~신논현역~논현역 까지 현재 4개 지하철 환승 연결이 6개로 늘어나는 교통권이 구축 됩니다. 이러한 이유가 저희 애들 대학까지 이 곳에 있으려는 이유지요. ○기타○ 제가 수지구 상현동 쌍용2차에 대해 개인적 견해를 적었습니다. 하지만 상현동 특히 대형 아파트가 저평가 되어 있는 것은 사실이고 주거하기 너무 좋은 것도 사실 입니다. 또 향후 전망도 좋습니다.실거주인 저의 입장에서 갭투자나 투기적 목적으로 단지가 흐려지는것은 원치 않으나 새로 이사온 분들 그리고 오래 살아오신 어르신들께 그리고 인근 수지구 상현동 주민을 대신해 글을 쓰게 됐으니 오해는 하지 마시고 저평가된 우리 수지구가 투기세력이 아닌 좋은 이웃에게 제 평가를 받기를 바랍니다.감사합니다.