⭐️39주째 전셋값 상승열차 탄 서울아파트
2024.02.20 조회수 37안녕하세요 홀란입니다! 서울아파트 전셋값이 무려39주째 오르고 있습니다. 매매시장은 얼어붙은 반면 전셋값은 오르고 있어 갭이 점점 줄어드는 형국입니다. 특히나 의대정원이 늘어나면서 학군지위주의 움직임도 커지고 있습니다. 보통 전세가가 올라가면 매매가가 같이 올라가게 되는데 2010년 중반대의 모습이 유사하지 않나라고 보는 의견들이 있습니다. 전세가 많이 오르면 수요자 입장에선 이럴바엔 집을 사자 하며 매수를 하게되어 매수가가 올라가게 됩니다. 현재는 전세가율이 50%수준으로 아직까지는 2016년에 71%육박했던 때에 비하면 모자른 상황입니다. 아직은 사는 가격의 절반 가격으로 전세를 살 수 있는 것입니다. 앞으로의 전세시장이 어떻게 될지에 대해 관심이 뜨겁습니다. 지금 급등하는듯 하지만 결국 그동안의 하락분을 만회하는 중이라고 보기도 합니다. 완만한 회복장이 나올지 급등장이 나올지는 좀 더 지켜봐야겠지만 전세수요자입장에선 어려운 시장인것 같습니다. 계약갱신청구권은 1번밖에 못쓰기 때문에 전세수요자들을 온전히 보존해주지 못합니다. ✔️개인적인 생각으로 아직까지는 갭투자하기는 이르지 않나 싶습니다. 좀 더 상황을 지켜보고 전세가율이 더 높아졌을때 한번 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 지금의 흐름상 높은 확률로 계속 올라갈 것이고 속도가 완만하냐 급격하냐의 문제라고 생각합니다. https://n.news.naver.com/article/021/0002622144
