⭐️서울도 마피? 맞나요?(이문아이파크의 함정)
2024.02.22 조회수 53안녕하세요 홀란입니다 부동산 경기가 안좋아지면서 마이너스 프리미엄 구래가 나오고 있습니다. 기사에 따르면 동대문구 이문아이파크자이 전용 84제곱의 입주권은 지난달 5일 11억470만원에 팔렸습니다. 지난해 11월 분양이 있었는데 당시 전용 84기준 11.3억에서 14.4억 사이에 분양이 됐습니다. 옵션 등 확장 비용까지 포함하면 분양가보다 최대 3억원정도 차이가 난다고 볼 수 있는데요. 사실 여기엔 함정이 있습니다. 이문 아이파크 자이는 1,2단지와 3단지로 나눠서 볼 수 있는데 분양당시부터 최고가만 봤을따 3단지가 1,2단지에 비해 2.3억 이상 비쌌습니다. 그런데 지금 3단지의 분양가와 비교하면서 3억원이 빠졌다고하는건 모순이 있습니다. 이문 아이파크는 최고 41층 높이인데 3단지는 최고 3-4층으로 구성된 저층 단지입니다. 규모도 1996가구, 2173가구인 1,2단지에 비해 적고 (152가구) 직선거리로도 500미터 이상 떨어져있습니다. 그리고 1,2단지와 3단지 사이에는 4차선 도로와 3000가구짜리의 래미안 라그란데가 막고 있습니다. 이름만 같을뿐 소형단지로 볼 수 있습니다. 역과의 거리도 멀고요. 더군다나 지금 거래된 것은 입주권인데 입주권은 분담금이 추가될 가능성이 있어 +@를 생각해야 합니다. 분양가와의 비교는 적절치 않습니다. 이외에도 기사에선 광명 트리우스나 신림동서울대벤처타운역 푸르지오 등의 사례를 들며 입주권 가격이 떨어졌다고 하지만 그렇게만 볼 수는 없는것이죠. ✔️물론 지금 주택거래시장이 얼어붙어있는 것은 맞지만 이런 기사에 휘둘리면 안되겠죠. 가끔 저도 기사만 읽고 덜컥 믿는 경우들이 많은데 실거래가 등 자세히 보지 않으면 함정이 숨어있는 경우들이 많은 것 같습니다. https://n.news.naver.com/article/016/0002268720?sid=101
