🏠 당첨되면 시세차익 20억? 100만 청약설 예고한 강남 '줍줍'

2024.02.25 조회수 44✅ 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크' - 무순위 청약 3가구에 전국적 관심 🌟 당첨만 되면 로또⁉️ 지난달 입주에 들어간 이 아파트가 요즘 부동산시장에서 뜨겁다. 개포동 새 대장주로 떠오른 이 아파트가 4년 전 분양가 그대로 3가구에 대해 무순위 청약을 받기 때문이다. 핵심은 단연 분양가다. 분양가상한제가 적용되지 않았음에도 4년 전 분양가 그대로 나와 상당한 시세차익이 기대되기 때문이다. 공급가격(발코니 확장금액 포함·의무)은 전용면적 34㎡(3층)가 6억7,000만 원, 59㎡(4층)는 13억2,000만 원, 132㎡(2층)는 22억6,000만 원이다. 최근 34㎡가 7억 원대 초반, 59㎡는 22억 원 선, 132㎡는 49억 원(24층)에 거래됐다. 예상 시세차익이 59㎡는 분양가 대비 9억 원, 132㎡는 20억 원을 웃돈다. 당첨만 되면 로또라는 평가가 나오는 이유다. 🌟 1년 내 되팔면 양도세만 5억 주택 수와 상관없이 전국 청약이 가능하고 더구나 이 아파트는 분양가상한제가 적용되지 않아 실거주 의무가 없다. 계약금 10%만 내고 전세를 끼고 잔금을 치를 수 있다. 잔금일이 6월 7일이라 가능하다. 전용 59㎡ 전세 시세는 10억 원 선, 132㎡는 15억~16억 원 선이다. 59㎡를 전세 끼고 산다면 대략 3억 원가량의 자기자본이 필요하다는 계산이 선다. 다만 이 단지는 아직 일부 공사가 덜 돼 준공승인 없이 임시승인을 받고 입주를 진행해 주택담보대출에 제약이 따라 전세를 들이지 않으면 자기자본이 더 필요하다. 계약금만 내면 분양권 상태로 매도할 수 있다. 다만 분양권을 매입 후 1년 이내 팔면 양도세율이 77%에 이른다. 가령 59㎡ 분양권을 20억 원에 팔아 7억 원의 시세차익을 거뒀다고 하면 내야 하는 세금만 5억3,900만 원에 이른다. 또 재당첨 제한 10년이 적용돼 강남 3구와 용산구에서 신규 청약은 포기해야 한다. 잔금을 치른 뒤 팔아도 그날을 기준으로 1년 이내면 양도세율이 77%에 이른다. 양도세 폭탄을 피하려면 1주택자의 경우 2년 보유+2년 거주 요건을 채워야 한다. 반드시 본인이 2년 들어가 살아야 집값 12억 원까지는 양도세를 내지 않는다. 이 조건을 채우고 양도차익이 10억 원이라면 내야 할 양도세는 500여만 원이다. 하지만 2년 보유 요건만 채워 일반세율이 적용되면 내야 할 세금이 2억3,000여만 원으로 뛴다. 결국 단기 차익을 볼 게 아니라면 실거주를 염두에 두고 무순위 청약에 나서는 게 좋다. 취득세도 변수다. 조정대상지역이라 다주택자에겐 취득세율도 중과된다. 3주택자가 132㎡를 사면 내야 할 취득세만 2억9,000만 원에 이른다.