🏡 대출 갈아타기, 최적의 타이밍은?

2024.02.25 조회수 33✅ 은행채 연동 고정금리 주담대 ▶ 금리인하 기대 클 때 갈아타야 이득 ✅변동금리 주담대, 전세대출은 코픽스 연동 ▶기준금리 떨어질때 갈아타야 효과적 고정금리형 주담대와 변동금리형 주담대는 금리를 산정하는 기준이 차이가 있어 대출금리 인하 시점도 달라질 수 있기 때문에 꼼꼼하게 따져보는 게 좋다. 대출금리는 조달비용을 감안한 준거금리에 은행이 자체적으로 책정한 가산금리를 더하는 방식으로 책정된다. 가산금리가 같다면 조달비용에 따라 결정된다. 은행은 은행채 발행과 예·적금을 받아 자금을 조달하는 만큼 준거금리는 은행채 금리나 예·적금 비용이 반영되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)에 영향을 받는다. 이 때문에 준거금리가 은행채인지 코픽스인지에 따라 대출금리 인하 시점은 차이가 있을 수 있다. 정금리형 주담대 금리는 대부분 은행채에 연동된다. 은행채 금리가 떨어지면 대출금리도 낮아진다. 작년 하반기부터 미국 중앙은행(Fed)의 긴축적 통화정책이 완화될 것이란 기대감으로 은행채 금리는 가파르게 하락했다. 변동금리형 주담대와 전세자금대출 금리는 대부분 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)에 연동된다. 따라서 코픽스를 기준금리로 쓰는 변동형 주담대와 전세대출은 예·적금 금리가 떨어지는 기준금리 인하 시점까지 기다렸다가 대출을 갈아타는 것도 방법이다. ※ 관련 기사 링크 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004952548