2/26[정보😎] 생숙(생활숙박시설)의 미래는 어찌될런지..쓰읍

2024.02.26 조회수 29안녕하세요 부길입니다. 19~21년도 아파트 가격의 ** 상승과 더불어 각종 대출 규제로 인해 투자자들은 아파트 외에 오피스텔(아파텔), 생활숙박시설에 눈을 돌리게 되었습니다. 특히 생활숙박시설은 말그대로 “생활숙박” 시설이지만, 주거용으로 거주가 가능할 거라는 잘못된 정보로 인해 많은 투자자가 몰려, 올해 8월 입주를 앞둔 마곡 롯데캐슬 르웨스트는 최고 경쟁률이 6049대1을 기록했던 경험이 있습니다. 제 기억에는 이 생숙 청약 당시 당첨되면 바로 웃돈주고 1억 남길 수 있다는 말을 들어, 저도 할까말까 고민하다가 하지 않았던 기억이 납니다. 그때 당시에도 생숙은 주거용으로 거주가 불가능했지만, 정부 규제가 풀리지 않을까라는 기대감과 전매제한과 같은 규제가 덜했고, 청약통장도 필요 없고, 대출제한도 받지 않아 상대적으로 진입장벽이 낮아 많은 투자자가 몰렸습니다. 그러나 정부가 21년 5월 생숙을 ‘숙박업’ 용도로 한정하여, 숙박시설로만 사용할 수 있도록 법을 개정했고, 이를 어길 경우 시가표준액의 10%에 해당하는 이행 강제금을 부과 시켰습니다. 이러한 이유로 현재 입주를 앞두고 있는 롯데캐슬 르웨스트는 마피에 나온 물건이 매우 많습니다. 흑.. 그래서 생숙을 들고 있는 많은 사람이 준주택으로 인정해 달라고 청원 등을 올리고 있는 상황인데, 과연 정부에서 이를 허용해줄지 모르겠습니다. 모르고 한 건 아니니깐요.. 더욱이 생숙은 관련법상 소유주가 직접 거주할 수 없도록 하고 있어 실거주를 기대하며 분양받은 이들은 더 큰 문제가 됩니다. 거주가 되지 않아 은행에서 아예 잔금 대출을 취급하지 않거나, 대출해 주는 금융기관을 찾아도 생숙의 상품성이 떨어진 만큼 잔금 대출 한도가 감정가의 50% 미만으로 책정되고 있다고 합니다. 한 편으론 가슴이 좀 아프네요.. 투자를 위해 한 사람도 있지만, 정보가 부족하여 거주를 위해 청약을 한 사람도 있을텐데.. 어떻게든 잘 해결됐으면 좋겠습니다.