3/1[정보😎] 제가 생각하는 재건축에 중요한 요소!

2024.03.01 조회수 35안녕하세요 부길입니다. 어제 소개드렸던 제가 생각하는 가양동에서 재건축이 가능하다고 보이는 아파트 단지글을 작성하였는데요. 오늘은 그 글에 좀 더 왜 그렇게 생각했는지에 대한 이야기를 작성해보고자 합니다. 재건축을 간단하게 소개하자면 말 그대로 기존에 있는 아파트를 부시고 새 아파트로 올리는 것을 말하는데요. 반포에 있는 신축 단지들이 보통 그런식으로 만들어진 아파트 입니다. 저는 개인적으로 재건축이 가능해보인다고 판단할 때 쓰는 여러 요소 중 대지지분을 가장 중요하게 여깁니다. 대지지분이란 아파트 전체 단지의 대지면적을 가구수로 나눠 표현하는 지분을 뜻합니다. 즉, 대지지분이 많다라고 표현을 하는 것은 그만큼 용적률이 낮아 사업성이 뛰어나다는 것을 얘기합니다. 저도 부동산에 관심이 없을 땐, 용적률이 낮으면 다 되는거 아니야? 라고 생각했는데, 이는 반은 맞고 반은 틀린 내용입니다. 10평대, 20평대로 이루어진 예전 아파트들은 요즘 아파트 트렌드 처럼 20평대, 30평대로 이루어진 아파트로 변경이 되려면 각 세대들이 더 커져야 되는 이슈가 있기에, 사업성이 떨어지게 됩니다. 그래서 용적률만 봐서는 안되고, 대지지분을 꼭 확인해야합니다. 어제 소개드렸던 대림경동의 대지지분은 약 20평이고, 용적률은 225%입니다. 용적률이 높은데 어떻게 대지지분이 20평이나 될 수 있을까요? 그 이유는 단지의 평형이 대형평수로만 이루어져 있습니다. 해당 아파트는 40평대로만 이루어져 있기에, 요새 트렌드에 맞춰 40평대를 30평대로 줄이면 분담금이 줄어드는 효과가 있고, 모두 다 같은 평형이기에 의견을 모으기에 매우 수월할 것으로 보여 재건축할 시에 사업성이 뛰어나지 않을까 생각을 합니다. 이 글을 읽어보시는 분들도 본인의 사는 집의 대지지분이 얼마인지 한 번 확인해보세요. (저희집은 6.1평 ㅎㅎㅎㅎ)대지지분이 적으면 용적률이 낮다하더라도 사업성이 매우 떨어지기에 개인 분담금을 낼 확률이 매우 높습니다. 그러면 결국 재건축을 하자는 파와 재건축하지 말자라는 파가 나뉘어 싸우게 되며, 흐지부지 될 확률이 매우 높습니다. 이 글은 온전히 저의 생각입니다.. 저도 아직 부동산을 잘 모르는 부린이이니 다른 요소가 더 중요하다가 생각되는 것이 있으면 알려주시면 감사드리겠습니다.