⭐️임장기)강남구 도곡동_도곡개포한신

8달전 조회수 46안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 도곡동에 위치한 재건축 단지입니다. 개포한신아파트인데요. 겉으로 보기에도 딱 재건축하겠구나 싶은 곳입니다. ❗️개요 1985년 준공으로 39년차 620세대 총 8개동입니다. 22평, 25평, 31평으로 구성되어 있습니다. 용적률 145%, 건폐율 17%로 사업성 좋은 곳입니다. 현재 주차대수는 930대로 세대당 1.5대네요. 지하주차장이 있었고 가로주차도 꽤 있었습니다. 복도식과 계단식 혼재되어 있습니다. 재건축 후에는 816세대 최고 35층으로 재탄생 하게 될 예정입니다. 용적률은 299.5%까지 쓰고요. 3월이면 시공사 입찰공고를 한다고 하네요. 6월초까지 시공사 선정하고 7월말까지 공사도급계약 체결을 목표로 하고요. 25년말까지 관리처분계획 인가를 받는 것을 목표로 한다고 합니다. ❗️장점 -강남세브란스 도보로 이용가능한 병세권입니다. 위급시에 좋을 듯 합니다. -롯데시네마 등 여러 상권 인프라가 좋습니다. -3호선 매봉역이 아주 가깝습니다. -도곡근린공원과 양재천 등 자연의 수혜를 받는 곳입니다. -분당-내곡간 고속화도로로 바로 빠질 수 있어 교통 편리합니다. -굉장히 한적한 느낌의 단지였습니다. -단지내 어린이집이 있어 좋고 주변 숙명여고, 중대부고 등 명문학교들이 있습니다. 대치동학원가도 가까운 편이고요. ❗️단점 -오래된 아파트로서 수압이 약하고 배관 냄새 등이 단점입니다. -집이 좀 추운편이라고 하네요. -구룡초 배정인데 초등학교 거리가 조금 있는게 아쉽네요. ❗️총평 -인근에 신축이 없어서 재건축시에 크게 돋보일 수 있을 것 같네요. 재건축진행속도도 괜찮고 조합장께서 적극적이신것 같습니다. 28년 입주를 목표로 한다는데 이대로라면 충분히 간으할 것 같네요. 다만 최근 공사비이슈가 많아 예전에 비해 사업성이 조금 떨어지는 문제가 있네요. 입지는 아주 훌륭하기 때문에 여러 시공사에서 눈독들이지 않을까 생각해봅니다. 겉보기에는 굉장히 낡고 오래된 아파트이지만 재건축 진행으로 실속있는 아파트라고 생각됩니다.