지금 부동산 밸류업 개발사업이 불가능한 이유

2024.03.02 조회수 49🐧 인건비, 원자재 가격 인상으로 국토교통부가 고시하는 기본형건축비가 3.1% 올랐네요. 평당 670만원 가량입니다. 원베일리 평당 공사비가 이제는 국가표준이 되었네요. 아파트 공사비 외 빌딩시장 이야기를 해보면요. 현재는 건물 매입-디벨롭-차익 실현하는 밸류업 건물 투자도 현재는 거진 불가능한 상태입니다. 이 때문에 경매물건들이 쌓이고 메인 빌딩들도 유찰된다는 기사들이 나오는 건데요. 러프하게 계산해본바 디벨롭으로 수지를 맞추려면 강남권은 시세보다 20% 싸게, 그 외 지역은 30% 정도는 싸게 매수해야 개발 후 투자금 대비 적정 수익실현이 가능한 상황입니다. 5층 내외 근생빌딩 괜찮게 지으려면 평당 1100만원 정도는 봐야하고, 금융비용은 6프로 이상 봐야하니요. 모든 것이 2배 이상 올랐죠. 그런데 시세 보다 그리 저렴한 매물은 쉽게 찾기 어렵습니다. 고가 시절 감정된 건물들이 수회차 유찰되는 것도 자연스런 일이고요. 부동산 대상승기에는 사놓고, 시간만 보내다 되팔면 20~30% 차익, 기간에 따라 2~3배 차익도 흔한 일이었는데요. 더 큰 차익을 위해 저금리 레버리지로 디벨롭까지 가미했었고요. 하지만 현재는 국내 뿐만 아니라 전 세계적으로 개발에 보수적일 수 밖에 없는 환경이네요🐧 참고할만한 명동 중심가 꼬빌이 유찰된다는 기사 첨부드립니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003343443?type=journalists