3/2[정보😎] 하지말라면 하지마세욧!!!!

2024.03.02 조회수 35안녕하세요 부길입니다. 오늘의 주제는 여러번 공유드렸던 내용 중 하나인데, 진짜 하지 않으셨으면 좋겠어서 강한 어조로 다시 한 번 제목을 지어봤습니다. (이거 보여주려고 어그로 끌었다..) 제가 부동산 글 중에 화가 많이 나는 주제가 딱 2개가 있는데, 1개는 그저께 공유드렸던 전세사기 관련 내용이고 다른 하나는 지주택입니다. 주변에 전세사기를 당한 지인들도 몇 있어 더더욱 열받고, 아직까지 주변에 지주택사업에 뛰어 드신 분은 없지만, 유혹에 빠져들어 많은 분이 큰 돈을 날리까봐 염려돼 자주 공유드리는 내용 같습니다. 먼저 앞서도 소개드렸던 적이 있지만, 지주택이란 동일지역범위(시･도)에 거주하는 주민이 주택 및 아파트 주택을 건설하기 위하여 조합을 설립한 후 사업 시행의 주체가 되어 토지를 매입하고 그 조합원들은 싼 값에 아파트를 취득할 수 있는 사업 시행 방식이다. 재건축/재개발과 다른점은 지주택은 구역이 정해져있지 않지만 사람들끼리 모여서 재건축/재개발 행위를 하는 것입니다. 이 말만 봤을 땐 지주택도 일반 재건축, 재개발과 별로 다른게 없는거 아니야? 할 수 있지만, 여태까지의 사례를 봤을 때, 지주택의 성공할 확률은 매우 낮습니다. 또한, 사업 부지의 95% 이상 소유권을 확보해야하만 사업 승인을 받을 수 있는데, 상당수 사업장이 토지 소유권을 확보하지 않은 상태에서 조합원을 모집해 사업이 수년씩 지연되는 경우가 비일비재 합니다. 만~약 성공한다면 일반 재건축/재개발보다 비용은 적게 드는 것이 확실합니다만, 하이리스크 하이리턴이거늘 내가 두다리 뻗고 잘 집에 하이리스크에 뛰어드는 것은 어렵다고 생각합니다. 결국 사업이 지연되면 자기가 투자한 돈을 돌려달라고 조합을 상대로 소송을 걸지만, 소송을 하다보면 또 시간이 지연되고 심리적, 금전적 피해가 극심해질 가능성이 매우 높습니다. 그래서 지주택에 관심을 주시지 말라고 강조 또 강조하는 이유 중 하나입니다.(지주택은 원수에게도 추천을 하지 말라했으니 ^^..) 꼭 이 글을 보신다면 지인분께 지주택은 하지마!! 그냥 하지마 라고 얘기해주시길…바라며 이만 마무리 하겠습니다. 감사합니다.