⭐️임장기)군포시 산본동_가야주공5단지3차
8달전 조회수 70안녕하세요 홀란입니다.
오늘은 1기신도시 중 하나인 산본의 가야주공5단지 3차 임장기입니다.
산본신도시에도 엄청난 수의 아파트들이 있는데요. 최근 정부는 1기신도시 관련 재건축에 힘을 쓰고 있는데요. 수많은 아파트 중 어떤 아파트가 옥석일지는 가려봐야 할 것 같습니다.
❗️개요
1993년 준공으로 949세대의 총7개동 아파트입니다.
평형은 18평 단일 평형입니다.
총 주차대수는 830대로 세대당 0.87대입니다.
용적률은 196%, 건폐율 11%로 주변 단지 대비해선 높은 편입니다.
최근 실거래가는 2.1억이고 지난 2월 21일이었네요. 매물도 비슷한 가격에 형성되어 있네요.
❗️장점
-수리산 바로 아래쪽 위치하여 녹지가 풍부합니다. 공기도 좋고 산책하기에도 좋습니다.
특히나 벚꽃, 단풍, 설경 등 사계절을 만끽하기 좋습니다.
-수리산역까지 도보 10분이내로 4호선 이용이 편합니다.
-단지가 조용한 분위기로 한적합니다.
-단지 내에 상가가 많고 어린이집이 두개나 있었습니다.
❗️단점
-묘지뷰가 있습니다. 복도나오면 보이는 경우가 있어서 좀 그렇긴 하네요.
-주차난이 좀 있습니다.
-큰 상권들은 산본역까지 나가야 하는데 거리가 걸어가기엔 어렵고 차를 이용해야 합니다. 대형마트도 마찬가지고요.
❗️총평
-갔을 때 바로 보인 것이 재건축 추진을 위한 소유주를 모집한다는 플랜카드였는데요. 사실 용적률도 높은 편이고 노후도도 심하지 않으며 소형평수 위주라 재건축 사업성에 대해선 잘 모르겠네요. 아마 1인, 2인가주 위주로 있을텐데 주변 대비 저렴한 가격에 살기에 좋을듯 하고 투자로선 적절치 않아보입니다. 주변이 아파트단지만 있어서 1인가구 등 실거주로는 괜찮을 수 있을것 같습니다. 자연을 선호하는 분들이라면 추천드립니다.
