재건축 예정 아파트 매수 시 유의사항
2024.03.04 조회수 79🐧 네이버 상단 노출 뉴스인데요. 재건축 예정 아파트 매매 시 주의할 점이 잘 정리되어 공유드립니다. 변동성이 높은 상황에서도 수익을 기대할 수 있는 요소들입니다. 첫번째는 대형 위주로 구성된 단지입니다. 대지지분이 높아 더 많은 일반분양 세대를 만들어낼 수 있으니 사업성이 좋고요. 소형에서 중형 평형을 원하는 조합원은 많지만, 대형에서 더 대형을 원하는 비율은 크지 않은 것은 평형배정이나 세대 구성에 유리하지요. 두번째는 높은 분양가로 분양할 수 있는 지역입니다. 각 지역 시장에서 미분양 없이 소화할 수 있는 최상단 가격대에 맞추어 수익성을 계산하다 보니 고분양가에도 완판이 될 입지라면 더 여유롭게 사업추진이 가능합니다. 상급지에서 공사비 대비 시공 품질이 높은 이유도 여기에 있습니다. 세번째는 작은 평형으로 큰 평형을 선택하라는 것인데요. 이건 사업장 마다 다른 경우가 많습니다. 압구정3구역의 40평형 이상 세대들을 기준으로 계산을 해서 이런 셈법이 나온 것 같고요. 요즘 보편적으로 작은 지분 매물 가지고 있는 조합원들의 부담이 커지는 추세에요. 특히 재개발에서는 비례율을 높여서 큰 지분권자들의 이익을 극대화 하는 전략을 많이 취합니다. 흔히 뚜껑매물 피 많이 주고 뒤늦게 매입한 투자자들이 난감하지요. 사업만 진행되면 돈을 벌던 시절과는 달리 다양한 변수를 검토해서 재건축/재개발에 투자해야하는 시기입니다. 막연히 호가를 믿었다간 신축 후 매매로 사는 것이 총투자금이 저렴할 수 있겠지요🐧 관련 기사 첨부드립니다 https://n.news.naver.com/article/037/0000033988?cds=news_my
