🏡 미분양 무덤서 분양 '완판'…1년 새 분위기 확 바뀐 동네

2024.03.05 조회수 32✅ GTX·반도체 효과 - 화성·평택 미분양 '뚝' ✅ 분양시장 양극화 심화 - 평택 미분양 9개월째 줄어 - 화성·안성도 감소세 '눈길' - 교통 호재에 가격 경쟁력 갖춰 - 부산은 4년3개월 만에 최대 - 대구 올해 후분양 물량 '부담' 올해 1월 화성의 미분양 물량은 325가구로 집계됐다. 작년 1월(1352가구)과 비교하면 1년 새 76% 감소했다. 지난해 10월 공급된 ‘동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크’는 최근 ‘완판’(100% 분양)에 성공했다. 작년 4월 2025가구에 달한 평택의 미분양 물량도 9개월 연속 줄어 올해 1월엔 361가구까지 감소했다. GTX 효과가 미분양 해소의 비결로 꼽힌다. 화성 동탄신도시에서 서울 수서까지 연결되는 GTX-A 노선이 이달 말 개통을 앞두고 있다. GTX-A와 B 노선의 평택 연장도 1월 확정됐다. 두 지역은 삼성전자 사업장 등을 바탕으로 인구와 일자리가 꾸준히 늘어나고 있고, 분양가상한제가 적용되는 단지가 많은 게 공통점이다. 공급 중이거나 이달 분양이 예정된 ‘평택 브레인시티 중흥S-클래스’(총 1980가구), ‘평택 푸르지오 센터파인’(851가구), ‘지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스’(1209가구) 등도 관심을 끌고 있다. 입지 경쟁력과 교통 호재 등을 갖췄더라도 가격이 비싸면 소비자로부터 외면받는 현상도 나타나고 있다. ‘반세권’(반도체+역세권)이라 불리는 용인의 미분양 물량은 작년 12월 601가구에서 올해 1월 1001가구로 늘어났다. 인천 서구의 미분양 주택 수도 지난해 11월 518가구에서 올해 1월 1770가구로 늘었다. 지방의 사정은 더 심각하다. 부산의 미분양 물량은 작년 12월 2997가구에서 올해 1월 3372가구로 증가하며 2019년 10월(4380가구) 후 최대치를 기록했다. 부산에선 올해 들어 사상구 ‘보해 썬시티 리버파크’(214가구) 등 4개 단지가 분양했는데, 모두 미달 사태를 빚었다. 강원 강릉과 경북 구미 등 지역은 반년 새 미분양이 1000가구 넘게 늘었다. ‘미분양의 무덤’이라 불리는 대구에서 올해 미분양이 급증할 수 있다는 우려도 고개를 들고 있다. 건설사는 그동안 대구 분양 일정을 최대한 미뤄왔다. 이 같은 착시 효과 속에 대구 미분양 물량은 작년 2월 1만3987가구에서 올해 1월 1만124가구까지 11개월 연속 줄었다. 문제는 준공이 얼마 남지 않아 더 이상 분양을 미룰 수 없게 된 단지가 적지 않다는 점이다. 올해 6월 입주가 예정된 서구 ‘반고개역 푸르지오’는 지난달 1·2순위 청약에서 239가구 모집에 단 19명이 신청하는 데 그쳤다. ※ 관련 기사 링크 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004955969