⭐️임장기)서초구 우면동_LH서초5단지
8달전 조회수 76안녕하세요 홀란입니다.
오늘 소개드릴 아파트는 우면동의 엘에이치 3개의 단지중 하나입니다. 엘에이치 5단지인데요. 특이하게도 토지임대부 아파트입니다. 즉 토지는 엘에이치것이고 건물만 개인소유입니다. 현재 임대비율은 0%라고 합니다.
❗️개요
2013년 12월 준공으로 358세대 3개동의 아파트입니다.
용적률 250%, 건폐율 23%입니다.
총 주차대수는 419대이고 세대당 1.17대입니다.
실거래가는 공개가 의무가 아니라 없습니다.
❗️장점
-서울랜드, 서울대공원, 시립미술관, 과학관 등 가깝고 의왕 타임빌라스, 판교 현대백화점도 가까운 편입니다.
-이마트, 코스트코가 차로 5분거리입니다.
-대치동, 도곡동 영유나 학원 셔틀이 와서 학원보내기가 좋습니다.
-자연환경에 둘러싸여 있습니다. 양재천과 우면산이 지척입니다.
❗️단점
-토지임대부라 나중에 재건축을 한다면 소유주에게 불리합니다.
-최근 실거래가 확인 방법이 없어서 매수기준으로 삼기가 어렵습니다.
-대중교통이 좋지 않습니다. 지하철역이 가깝지 않아 불편합니다.
-중학교 거리가 멉니다. 초등학교는 그래도 10분 이상 걸으면 우솔초등학교가 있지만 중학교는 영동중학교가 그나마 가까운데 강남서초권에서는 학업성취도가 떨어지는 편이고 버스로 다녀야 합니다.
❗️총평
현재는 단지명을 바꾸려하고 있습니다. 서초리버포레인데요. 토지임대부아파트라 국가에 토지에 대한 임대료를 지불하는데 이게 어떻게보면 상한선도 있어서 비싸지않다고 볼 수도 있는데 또 단점으로 작용하기도 하는것 같습니다. 결국 아파트를 매수하고나면 땅값이 올라가는데 그만큼 시세가 올라도 시세차익을 볼 수 없는 곳이기 때문입니다. 투자로 애매하고 실거주로는 나름 저렴한 가격에 노려볼만 한 것 같습니다.
