24년 3월

9달전 조회수 65 신탁사 분쟁. 최고수준 건축설계로 인한 높아진 건축비, 평균보다 낮게 책정된 부동산 가치. 신탁사 예상견적 세부내역 공개 거부, 정비 계획 안 딜레이 및 전문성 의문으로, 신탁사 변경 투표(통과)됨. 정부의 부동산 대출 규제 되었으나, 금리는 낮아지고 있음. 아직 재건축 초기 진행단계. 내년 신안선계통 후 시세확인 필요. 학교이전 추진하고 있으나 환경평가및 교육부 협의 필요함. 학교이전에 따른 추가비용 대비 용적률 상승에 대한, 분담금 감소와 층수 증가의 건축비용 증가에 따른, "실요성 평가" 필요. 신통기획이 예정되로 진행중. 학교 이전 협의가 늦어거나 실효성 없이면 신통기획의 신속한 재건축 어려움. 학교 이전이 안될경우 용적률 제한됨. 한국자산신탁 의 기준으로 ("신탁사 변경 예정") 분담금으로 인한 부동산 가치와 현재 주변 아파트 시세와 동급 책정. 건축설계 기준이 평균보다 높게 설정 된점. 기존 럭키아파트의 가치 가장 낮게 책정. 학교이전 경우(한자신 기준)적은 금액이라도 분담금 줄어들 수 있음. 한국자산신탁사 자신의 수익극대화 설계로 보임. 조합에서 건설사에 문의한 금액과 차이가 많음. 시세. 이미 1억이상 가격조정 된상황. 추가인하 여력 낮음. 올해 상반기 가격은 유지 가능성 높음. "금리" 하락과 내년 신안산 개통으로 인상가능성 있음. 재건축 진행속도에 따라 추가 인상 가능성 높음.