⭐️더샵둔촌포레, 안전마진 2억 이상?
2024.03.08 조회수 204안녕하세요 홀란입니다.
더샵둔촌포레 청약정보 전달드리겠습니다.
더샵 둔촌포레는 서울특별시 강동구 둔촌동 30-4번지 외 1필지에 위치하는데요. 최고 18층, 8개동, 572세대규모입니다. 특이한점은 둔촌현대1차를 리모델링한 단지라는 것인데요. 최근 리모델링이 많이 힘들어졌다고 하는데 끝까지 완주한 더샵 둔촌포레가 새삼 대단하네요.
장점은 9호선 중앙보훈병원역 역세권이라는 것인데요. 거기에 선린초등학교와 둔촌중학교가 바로 앞입니다. 84타입과 112타입을 분양하고요.
별동 증축이라 일반분양은 메리트가 크다고 할 수 있습니다.
총 572세대 중 74세대 일반분양인데요. 분양가는 84A타입(26세대)이 13.68억이고 84B타입(26세대) 은 13.93억입니다. 마지막으로 112타입(22세대)은 16.95억입니다.
일반분양의 경우 리모델링 특유의 동굴형 구조가 아닌 별도로 지어진 동이라 장점이 크네요.
조합원 물량은 오히려 그렇지 못하고요.
더샵파크솔레이유와 비교가 많이 되는데 입지가 비슷하고 작년 준공이라 가격비교를 해볼 수 있습니다.
현재 더샵파크솔레이유가 84기준 호가가 15.9억이니 안전 마진은 2억이상이 될 것 같습니다.
특히나 더샵둔촌포레가 세대수도 더 많아서 더 나은 조건이라는걸 감안하면 안전마진은 그 이상이겠네요.
단점은 주변이 빌라촌이라는 것과 입주시기가 둔촌주공 재건축 단지인 둔촌올림픽파크포레온과 겹쳐서 전세 세입자를 구하기가 쉽지 않을 것이란 점입니다. 그래서 투자보다는 실거주하시는 분들이 쓰시는게 좋을거라 생각합니다.
전매제한은 1년이고 재당첨제한은 5년입니다. 실거주의무는 없고 전세보다는 대출을 받아 들어가는게 나을듯합니다. 매달 중도금이자를 납부해야한다는 점은 꼭 알아두셔야합니다.
마지막으로 청약일정 첨부드립니다.
❗️청약일정
- 모집공고 : 2월 29일
- 청약접수 : 3월 12일
- 당첨자 발표 : 3월 20일
- 계약일 : 4월 1일-3일
- 입주예정일 : 2024년 11월
