3/11[정보😎] 재건축/재개발 정리 ep02

2024.03.11 조회수 69안녕하세요 부길입니다. 어제에 이어 오늘도 재건축/재개발(이후부터는 ‘재재’로 표현)에 자주 사용되는 용어에 대해 설명드리고자 합니다. 오늘은 재재의 순서를 중점으로 두고 열심히 정리하겠습니다.(재재의 순서는 아래 사진 참고 부탁드릴게요🙏🏼) 저 순서 중 중요한 것만 뽑아보면 정비구역지정-조합설립인가-사업시행인가-이주및철거-준공및청산으로 크게 5개로 나눌 수 있습니다 재재의 시작은 정비구역 지정입니다. 정비구역정은 주민이 공공에 사업성을 제안하면 공공은 사업의 타당성을 검토하여 사업추진 여부를 판단한 후 정비구역을 지정합니다. 정비구역은 도시 및 주거환경정비법(이하 도정법)에 근거하여 해당구역을 입안한 후에 지정됩니다. 그래서 xx뉴타운 x구역 이런식의 용어거 많이 들린 것입니다 ㅎㅎ 조합설립인가는 부동산 정비사업을 목적을 위해 모인 사람들이 지자체장에게 인가를 받는 절차를 말합니다. 조합에서는 재재에 필요한 것들을 기획 및 관리합니다. 사업시행인가는 주택 조합 등이 추진하는 정비사업 관련 내용을 시장이나 구청장 등이 최종 확정하고 인가하는 행정 절차를 뜻합니다. 관리처분인가는 구체적인 보상규모와 재건축 아파트 등 사업 이후 건물과 대지에 대한 조합원 간 자산 배분이 확정되는 중요한 과정입니다. 따라서, 재재 물건 중 어떤 평형을 배정받는지 등에 대한 즁요한 절차입니다. 그래서 관처인가가 끝나먄 재재가 거의 막바지이기 때문에 관처인가된 물건을 사란 말이 많은겁니다. 이주 및 철거는 관처인가 후에 조합원들이 이주하여 공가가 된 주택 및 상가를 철거하고 새 아파트가 올라가기 위한 사전 준비단계입니다. 마지막으로 아파트가 완공되고, 마지막 조합의 업무들을 마무리는 단계가 준공 및 청산입니다. 보통 청산까지는 준공 후 약 1년정도 소요됩니다. 아래 단계사진을 보시면 세세하게 많은 절차가 여럿 있지만, 중요한 단계들 위주로 설명드렸습니다. 만약 제가 정리한 글에 이해가 안되시면 댓글 남겨주세여. 더 쉽고 이해하기 빠르게 적어드리겠습니다. 오늘도 읽어쥬셔서 감사드립니다.