3/13[정보😎] 재건축/재개발 정리 ep03

2024.03.13 조회수 36안녕하세요 부길입니다. 그저께에 이어 오늘도 재건축/재개발(이후부터는 ‘재재’로 표현)에 자주 사용되는 용어에 대해 설명드리고자 합니다. 오늘은 재재의 물건들에서 나오는 용어들의 정리입니다. 보통 네이버에서 XX뉴타운 X구역 입주권이라고 검색하면 여러 부동산에서 하나의 표 양식에 이런 저런 숫자를 넣습니다. 보통 아래와 같은 순서로 표시를 하는데요. 하나하나 뜯어서 설명을 드리겠습니다. 1. 감정평가액: 해당 물건이 얼마짜리인지 평가한 금액 2. 프리미엄: 재재 사업을 진행하면서 붙게되는 프리미엄(네이버 부동산보면 p라고 많이 표현함) 3. 매매가격: 감평액 + 프리미엄 4. 이주비: 조정대상지역인경우 50%, 투기과열지구인 겨웅 40% (감평액 기준) 5. 초기투자비: 매매가격-이주비(이주비가 대출이 나오기에 현금으로 활용할 수 있어서, 보통 초기투자비는 위와 같이 계산함) 6. 조합원 분양가: 말 그대로 조합원이 해당 아파트를 분양 받을 수 있는 가격 7. 비례율: 비례율=(종후자산평가액-총사업비) / 종전자산평가액 X 100 - 종후자산평가액: 조합이 얻게 될 총수입 - 종전자산평가액: 조합이 종전에 가지고 있던 자산의 총합 - 비례율을 대부분 100%에 맞추지만, 사업이 지연되고 이러면서 비례율은 점점 낮아지게 됨, 비례율이 높으면 높을수록 좋음 8. 분담금: (조분가-감평액) * 비례율 보통 이렇게 이해하시면 조금은 재재 물건 보는 것도 재밌어집니다.(물론 전 돈이 없지만, 그냥 열심히 서치만해봄..) 그럼 오늘 재건축/재개발 정리도 이것으로 마무리 하도록 하겠습니다. 감사합니다!