부길

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3/14[정보😎] 서남권 대개조 준공업지역 용적률 상향의 진실?

2024.03.14 조회수 36안녕하세요 부길입니다. 최근 서울시가 ‘서남권 대개조’를 발표하면서 가장 인상깊게 봤던 것 중 하나가 준공업지역의 용적률을 400%로 상향 시켜준다고 한 것 이었는데요. 해당 조례가 서울시 의회를 통과하고 나서 서남권에는 어디가 이게 적용이 될 수 있을까, 며칠동안 열심히 서치해봤습니다. 그런데 말입니다. 생각보다 혜택을 받을 수 있는 곳이 없을수도 있겠다 라는 생각을 하고 말았습니다. 부길이는 왜 그런 생각을 했을까요? 일단 서남권에 있는 준공업지역을 잘~ 살펴보면 당산, 문래, 염창, 가양, 구로, 가산, 신도림에 넓은 준공업지역들이 분포되어있습니다. 그래서 위 지역들의 아파트들의 용적률을 하나씩 보는데, 대부분 90년대에 지어진 아파트인 것 입니다.(90년대에 지어진 아파트들은 주택공급을 위해 용적률이 대부분 높음) 실제로는 조례가 통과하면서 서남권에 많은 혜택이 있을 것이라고 생각했는데, 대부분의 아파트들은 용적률이 높아 애시당초 재건축이 어려워 보이고(사업성 부족), 현재 아파트가 아닌 준공업지역은(공업소, 타이어 매장 등등)은 부지가 너무 작아 주거용으로 적합하지 않아보입니다. 따라서 용적률 상향이 뭐 당연히 안되는 것보단 좋은 건 무조건 맞지만, 어찌보면 서남권에 그렇게 큰 호재가 아닌 것 같다는 생각이 들더라구요.. 표때문인가……ㅠ 좀 더 현실적인 상황을 반영해줬으면 좋겠어요 정말루 ㅠ_ㅠ

부동산정책/투자

영등포구 여의도동

깨비글스

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결국에는 서남권 개발이 쉽지 않을수도 있다는 전망이시군요. 잘 정리해주셔서 감사합니다 ^^

2024.03.14

부길

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감사합니다 ㅎㅎ 생각보다 쉽지 않은 거 같아요 서남권은 준겅업지역 뿐만 아니라 공항때문에 고도제한도 있어서 흑

2024.03.15

요리미

염창동위치인증

영등포 당산 등 수혜지가 그래도있지않을까요?

2024.03.14

부길

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그나마 영등포가 나아보입니다 ㅎㅎ 근데 당산도 용적률 꽉채워서 지은 곳이 많아요 ㅠㅠ

2024.03.15

올레디이

신정동관심동네

👍👍👍

2024.03.14

부길

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댓글 감사드립니다! 오늘 하루도 화이팅하세여

2024.03.15

관대한 아거 Ni

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정보 감사합니다^^

2024.03.14

부길

여의도동위치인증

감사합니다!! 앞으로도 열심히 좋은 정보 가져오겠습니다

2024.03.15

따뜻한 비비 Fp

가양동관심동네

그래서 강서보단 영등포가 더 유리한거같긴해요!

2024.03.14

부길

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저도 그렇게 생각합니다 신도림도 고용적률 아팟이 넘 많음 ㅠ

2024.03.15

아라라라라라

여의도동관심동네

정말루요ㅠㅠㅠ

2024.03.14

부길

여의도동위치인증

네엡,, 뭐 근데 저보다 똑똑하신 분들이 정책 만들었으니 어케 잘 되겠죠,,

2024.03.15

쿠키쿠

선부동관심동네

네 말씀대로 용적률은 올라가지만, 일조권/ 공중권 제한 등이있고 더불어 준공업지역 '필지'가충분치 않아 소규모 재건축 재개발이많을것같네요.. 금천/독산제외

2024.03.14

부길

여의도동위치인증

좋은 말씀 감사드립니다 이게 소규모 재건축보단 통합해서 대단지로 탈바꿈하면 좋을텐데 그럼 또 사업이 늦어질 것 같고 참 어렵네여

2024.03.15