⭐️임장기)동작구 흑석동_흑석동양
9달전 조회수 104안녕하세요 홀란입니다.
오늘의 아파트는 흑석동의 구축 흑석동양아파트입니다.
역시나 언덕위에 위치하는데요. 앞서 소개드린 흑석자이나 흑석센트레빌 2차보다 더 위에 있는 아파트입니다.
❗️개요
2003년 준공으로 423세대의 총 7개동 아파트 입니다.
평형은 24평, 33평으로 구성되어 있고 용적률은 255%, 건폐율은 23%입니다. 총 주차대수는 432대로 세대당 1.02대입니다.
최근 실거래가는 33평기준 9.15억입니다. 1월에 거래가 있었습니다. 매물은 9.9억에서 11억까지 다양하네요.
❗️장점
-서달산이 옆에 있어 공기가 맑고 산책하기 좋습니다. 또한 서달산뷰를 통해 사계절을 느낄 수 있습니다.
-공간도 넓게 잘 빠져서 같은 평형 대비 넓어보입니다.
-중대부초, 은로초가 가깝고 센트레빌 아파트와 롯데캐슬을 통해 차없는 길로 도보이동이 가능합니다.
-중앙대병원까지도 10분거리로 가까운 편입니다.
-거리상 강남 접근성이 좋습니다.
-임장시에도 느꼈지만 동네 분위기가 조용합니다.
-의외로 주차공간이 넉넉하고 모든 동과 지하주차장이 연결되어 있습니다.
-주변대비 저렴한 가격입니다. 주변이 신축이긴 하지만 합리적인 가격에 인테리어까지 하고 들어가도 돈이 남습니다. 물론 커뮤니티시설 등은 포기해야하지만요.
❗️단점
-흑석시장부터 올라올수록 더 언덕인데 위쪽에 위치합니다. 아파트 내에서도 경사가 심합니다.
-대형마트가 멀고 그나마 가까운 곳이 흑석시장과 이마트에브리데이입니다.
-산이 가깝다보니 여름엔 벌레가 많다고 합니다.
❗️총평
언덕에 위치한 점이 가장 아쉬운 점이지만 그래도 합리적인 가격으로 흑석동에 살 수 있는 곳입니다. 물론 꼭 임장 후에 결정하셔야할 것 같습니다.
동양아파트는 저평가인지 아니면 이 가격이 맞는건지는 직접 판단해보셔야할 것 같습니다.
아직 연식이 재건축까지 가기엔 어렵지만 가더라도 높은 용적률 때문에 재건축은 어려워보입니다.
